Communiqué de presse

Communiqué de presse (format PDF) Présentation de l'étude (format PDF) Discours de Luc Willame, Président (format PDF) "Observatoire des bureaux n° 23/2009" (format PDF - 5 Mb)

Le parc immobilier de bureaux à Bruxelles : nouvelles révélations sur la vacance!
l’Observatoire des bureaux, conclusion d’un travail commun de deux administrations bruxelloises : la SDRB (Inventimmo) et l’AATL

• Près de 2.000.000 m2 de bureaux vacants à Bruxelles, 18% du parc immobilier de bureaux sont inoccupés en Région de Bruxelles-Capitale. Seul 1/3 de cette vacance est commercialisée.
• 2008, 109.000 m2  de vacance commercialisée en moins que l’année précédente.
• La rénovation et la reconstruction sont 8 fois plus importantes qu’il y a 15 ans.

Bruxelles, lundi 2 mars 2009: Pour la seconde année consécutive, Inventimmo de la SDRB et la Direction Planification de l’AATL (Administration de l'Aménagement du Territoire et du Logement) croisent leurs banques de données afin d’éditer une image statistique fiable du parc immobilier de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale. Afin que cette image colle encore mieux à la réalité, ces deux administrations ont choisis se pencher aussi sur la vacance cachée. Résultat : 2.000.000 m2 d’espaces de bureaux sont vacants à Bruxelles et seul 1/3 de cette vacance est commercialisée.

La vacance cachée correspond à des lieux inoccupés qui ne figurent pas sur le marché (ni en vente, ni en location). Cette vacance a plusieurs origines : des espaces loués mais dont le locataire n’a pas encore emménagé, des lieux en transformation ou en attente de transformation, et des espaces dont l’avenir est incertain (1,5% du parc de bureaux). La vacance cachée représente 1.230.000 m2 en Région bruxelloise.

En comparant les études de 1994 et de 2008, les constatations suivantes peuvent être mises en avant :

• En 2008, les rénovations et reconstructions de bureaux sont 8 fois plus importantes qu’il y a 15 ans,
• Tous les espaces à l’avenir incertain en 1994 sont occupés aujourd’hui.

Quant aux projets, le CBD (Central Business District) connaît une nette augmentation puisqu’ils sont passés de 178.573 m² en 2007 à 293.136 m² en 2008, soit une augmentation de 64%. Par contre, dans le décentralisé, il y a une baisse de 7% des projets.

"Ces études de 2007 et 2008, nous permettent d’avoir une vue plus globale du marché de l’immobilier. Mais elles nous permettent également de déceler les réactions du marché face à la crise. En effet, en 2008 on constate que le marché se porte mieux et que le taux de vacance diminue puisqu’il consomme plus de biens qu’il n’en produit. Malgré la crise, il ne faut pas être trop pessimiste, même si la la prise en occupation baissait de 20% en 2009, les effets ne serait pas catastrophiques", déclare Luc Willame, Président de la SDRB. "Je suis également fier de voir que, grâce à notre outil Inventimmo, nous puissions aider la politique régionale à mieux comprendre le marché de l’immobilier de bureaux bruxellois et donc à agir de manière cohérente. Pour nos prochaines études, nous espérons pouvoir élargir notre champ d’investigation à la périphérie afin que notre compréhension se globalise."

Plusieurs observations relevées dans l’étude pour l’année 2008, soit avant que ne se fassent vraiment sentir les effets de la crise sont positives : baisse du taux de vacance qui a atteint 8,9 % contre 9,8 % en 2007, soit une baisse de 109.000 m², et ajustement du comportement des acteurs de l’immobilier qui ont adapté leurs investissements en les limitant là où ils devenaient moins appropriés, c’est-à-dire en décentralisé.

Les effets de la crise pourront être mis en lumière plus clairement avec le rapport 2009.