Persbericht

Het Brusselse kantorenpark: nieuwe onthullingen over de leegstand
Overzicht van het Kantorenpark, leegstand 2008 en verborgen leegstand, het resultaat van een samenwerking tussen twee Brusselse administraties: de GOMB (Inventimmo ) en het BROH

• Bijna 2.000.000 m² kantoorruimte, dit is 18 % van alle kantoren in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, staat leeg. Slechts 1/3 van de leegstaande kantoren wordt op de markt aangeboden.
• 109.000 m² minder leegstaande en aangeboden kantoren tegenover vorig jaar
• Renovatie en reconstructie verachtvoudigd in 15 jaar tijd.

Brussel, maandag 2 maart. Voor het tweede jaar op rij voegden de dienst Inventimmo van de GOMB en de directie Planning van het BROH (Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting) hun gegevensbanken samen om te komen tot een betrouwbaar statistisch beeld van het kantorenpark in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Om het beeld nog waarheidsgetrouwer te maken, beslisten de twee administraties om ook de verborgen leegstand onder de loep te nemen. Conclusie: 2.000.000 m² Brusselse kantoorruimte staat leeg. Slechts een derde ervan is op de markt.

De verborgen leegstand betreft de leegstaande kantoren die niet te koop of te huur worden aangeboden. Het betreft kantoren die reeds zijn verhuurd, maar die leegstaan omdat de huurder de ruimte nog niet betrokken heeft, oppervlakten die worden gerenoveerd of wachten op renovatie, en kantooroppervlakten waarvan de toekomst nog onzeker is (1,5 % van het kantorenpark). In het Brussels gewest wordt maar liefst 1.230.000 m² kantooroppervlakte getroffen door deze vorm van leegstand.

Bij vergelijking van de studie over de leegstand in 2008 en een gelijkaardige studie uit 1994 springen de volgende vaststellingen in het oog:

• In 2008 werd maar liefst acht keer zoveel kantoorruimte gerenoveerd en gereconstrueerd dan 15 jaar geleden.
• Vandaag de dag zijn de oppervlakten die in 1994 nog een onzekere toekomst tegemoet gingen, opnieuw in gebruik.

Een ander aandachtpunt zijn de projecten. De totale oppervlakte die de projecten in het CBD (Central Business District) bestrijken is in 2008 fors gestegen: 293.136 m² in 2008 tegenover 178.573 m² in 2007, dit is een stijging van maar liefst + 64 %. In de gedecentraliseerde wijken tekende zich daarentegen een daling van 7 % af.

Diverse resultaten van deze studie voor 2008 - dit is, voordat de gevolgen van de crisis zich ten volle deden gevoelen - zijn bemoedigend. Zo daalde het leegstandspercentage van 9,8 % in 2007 naar 8,9 % in 2008, wat betekent dat er 109.000 m² kantoren minder leegstaan. Bovendien pasten de vastgoedactoren hun gedrag aan: zij schroefden hun investeringen terug daar waar het volgens hen minder aangewezen was te investeren, voornamelijk in de gedecentraliseerde wijken.

Uit de volgende studie over de leegstand, voor 2009, zal blijken welke weerslag de crisis precies had op de kantorenmarkt.