Toegangsvoorwaarden: wettelijke bepalingen

De vennootschap (de koper) verbindt zich ertoe de “toegangsvoorwaarden”, opgelegd aan de GOMB bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijk Regering van 1 juni 2006 (Hoofdstukken I en II)(B.S. 5 juli 2006), na te leven en/of te doen naleven door haar kopers of huurders.
Deze toegangsvoorwaarden zijn hieronder integraal weergegeven.

De verkoopprijs van de GOMB-woningen ligt lager dan de kostprijs, omdat de GOMB een subsidie geniet van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze subsidie moet echter terugbetaald worden aan het Gewest indien de toegangsvoorwaarden niet nageleefd worden.

HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:

1. De GOMB: de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

2. De regering: de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;

3. De Minister: de Minister tot wiens bevoegdheid de stadsvernieuwing behoort;

4. De ordonnantie: de ordonnantie van 20 mei 1999 betreffende de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;

5. De oppervlakte van de woningen wordt berekend per bewoonbare m²:

- in lokalen met een horizontaal plafond wordt de bewoonbare oppervlakte berekend van buitenzijde van de buitenmuur tot buitenzijde van de buitenmuur en van as van de mandelige muur tot as van de mandelige muur (met inbegrip van de mandelige muur tussen de gemene en privatieve delen; kokers en technische schachten meegerekend);

- voor lokalen onder dak wordt de oppervlakte in rekening genomen waar de hoogte, berekend vanaf de afgewerkte vloer tot de binnenbekleding van het dak hoger is dan 1,20 m voor de daken met een hellingsgraad van 45° of meer en dan 1,50 m voor de daken met een hellingsgraad van minder dan 45°;

6. Kopers-investeerders: de rechtspersonen alsmede de natuurlijke personen die verklaren de verworven woning(en) niet zelf te willen betrekken en dus niet aan de voorwaarden dienen te voldoen die van toepassing zijn op de kopers-bewoners. Kopers-investeerders kunnen het goed in volle of naakte eigendom of in vruchtgebruik kopen. Ze moeten zich ertoe verbinden de woning(en) te verhuren (of te laten bewonen) tegen duidelijk omschreven voorwaarden;

7. Kopers-bewoners: de natuurlijke personen, gehuwd of samenwonend, die op het ogenblik van de aankoop van een woning, in volle eigendom of in vruchtgebruik, beantwoorden aan bepaalde voorwaarden en zich ertoe verbinden de woning volledig te bewonen als hoofdverblijfplaats. Zelfs als de aankoop is gebeurd door één van de echtgenoten of van de samenwonenden moeten beide echtgenoten of samenwonenden de voorwaarden vervullen die vermeld zijn in artikel 4, § 1. De koper-bewoner die niet gehuwd is noch samenwoont en geen kind ten laste heeft, wordt beschouwd als «alleenstaande» koper;

8.  Verkoopprijs: de verkoopprijs wordt opgevat exclusief BTW, exclusief eventuele registratierechten en exclusief kosten voor de akte, tenzij aanduiding van het tegendeel;

9. Gesloten ruwbouw: de gesloten ruwbouw omvat de verwezenlijkte metselwerken en dakwerken en de plaatsing van de ramen;

10. Loft: woning met bewoonbare niet onderscheiden lokalen verkocht in een toestand van gesloten ruwbouw met aansluitpunten en wachtleidingen voor de uitrustingen (water, gas, elektriciteit, verwarming...) in een gebouw waar enkel de gemene delen afgewerkt dienen geleverd. De koper richt zelf de privatieve delen in binnen de vooropgestelde termijnen;

11. Referentiejaar:

- het op twee na laatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst (of de huurovereenkomst), wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de eerste 6 maanden van het burgerlijk jaar;

- het voorlaatste jaar voorafgaand aan de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst (of de huurovereenkomst), wanneer de ondertekening plaatsvindt tijdens de laatste 6 maanden van het burgerlijk jaar.

Art. 2.

§ 1. Binnen de perken van de kredieten die hiervoor in de gewestbegroting zijn voorzien en krachtens de voorwaarden en de modaliteiten die in dit besluit worden vastgelegd, kent de regering subsidies toe aan de GOMB om haar stadsvernieuwingsopdracht te volbrengen. Dit geldt meer bepaald voor het verschaffen van afgewerktelingerichte woningen met het oog op de verkoop ervan tegen een prijs die niet hoger mag liggen dan 1.000 euro/bewoonbare m² of met het oog op de verhuring ervan.
Deze plafondprijs kan echter een gemiddelde verkoopprijs zijn binnen eenzelfde project waar de verkoopprijs kan variëren van minimum 800 euro/bewoonbare m² tot maximum 1.200 euro/bewoonbare m².
De regering kan, na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB, de verkoopprijs van woningen in eenzelfde project optrekken tot 1.200 euro/bewoonbare m².
De prijs wordt vastgesteld bij aanvaarding van het financieel plan van een project door de raad van bestuur onder voorbehoud van de goedkeuring van de regering zoals opgenomen in artikel 13.

§ 2. Binnen de perken van de kredieten die hiervoor in de gewestbegroting zijn voorzien, kent de regering ook subsidies toe aan de GOMB voor de bouw van lofts met het oog op de verkoop ervan tegen een prijs die niet hoger mag liggen dan 800 euro/bewoonbare m² of met het oog op de verhuring ervan.

§ 3. De woningen dienen bij voorkeur te worden gerealiseerd binnen ruimten voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing zoals beschreven op het plan nr. 3 gevoegd bij het besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 12 september 2002 met betrekking tot het Gewestelijk Ontwikkelingsplan.

§ 4. De verkoopprijs van de parkeerplaatsen (boxen of staanplaatsen), tuinen en terrassen wordt per operatie bepaald door de raad van bestuur van de GOMB. De parkeerplaatsen zijn onderworpen aan dezelfde regels als de woningen wat betreft het voorkooprecht van de GOMB, de doorverkoopprijs en de toegestane huurprijs.

§ 5. De geïndexeerde maandelijkse basishuur (of maandelijkse vergoeding) mag niet meer bedragen dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen).

§ 6. De GOMB houdt een chronologisch register bij van de kandidaat-kopers. Er wordt toegangsvoorrang verleend aan de kandidaten die het eerst waren ingeschreven volgens de modaliteiten bepaald door de raad van bestuur van de GOMB en met naleving van artikel 3, § 1.

§ 7. «Alleenstaande» kopers-bewoners genieten geen voorrang voor de aankoop van een huis of een appartement met meer dan 2 slaapkamers. Na afloop van de 6 maanden waarvan sprake in het volgende artikel hebben ze echter voorrang op de kopers-investeerders.

HOOFDSTUK II. - Toegangsvoorwaarden.
Voorwaarden waaraan de kopersinvesteerders moeten voldoen
Art. 3.

§ 1. De GOMB mag de woningen pas verkopen aan kopers-investeerders, nadat ze de verkoop gedurende een termijn van 6 maanden heeft opengesteld voor kopers-bewoners.
Deze regel is eveneens van toepassing bij gezamenlijke aankoop door een naakte eigenaar en een vruchtgebruiker, waarbij de naakte eigenaar als koper-investeerder beschouwd wordt.

§ 2. Wanneer de GOMB woningen aan kopersinvesteerders verkoopt, moet zij van die kopers eisen dat ze zich ertoe verbinden om deze woningen gedurende een termijn van 10 jaar te verhuren aan huurders (of te laten bewonen door bewoners) die beantwoorden aan de voorwaarden van artikel 6 of om ze door te verkopen volgens de bepalingen van dit artikel en van volgend artikel als het om kopersbewoners gaat. Kopers-investeerders kunnen na de aankoop en tijdens de voormelde 10-jarige termijn de verworven woning niet zelf bewonen, tenzij zij hiertoe een schriftelijke aanvraag indienen bij de GOMB en op dat moment beantwoorden aan de voorwaarden van artikel 4, waarbij geen rekening gehouden wordt met de eigendom van de voormelde woning. Wanneer een koper-bewoner van de GOMB de toelating krijgt om zijn woning te verhuren (of te laten bewonen), wordt hijzelf beschouwd als koperinvesteerder en aan diezelfde regels onderworpen.

§ 3. Gedurende dezelfde termijn van 10 jaar moet de GOMB van de kopers-investeerders van de woningen waarvan sprake in artikel 2, § 1, de naleving van de volgende voorwaarden eisen:

1. dekopers mogen van hun huurders (of bewoners) geen maandelijkse huur (of maandelijkse vergoeding) (lasten niet inbegrepen) eisen die hoger ligt dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen) van de betrokken woning, geïndexeerd vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte;

2. de kopers mogen de woning(en) niet doorverkopen voor een prijs die hoger ligt dan de prijs toegestaan door de GOMB krachtens artikel 2, § 1, (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen, behalve wat recupereerbaar is krachtens de fiscale wetgeving) vermeerderd met de intresten tegen de depositorente van de Europese Centrale Bank en berekend vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte tot de nieuwe akte. Ze moeten de GOMB vooraf op de hoogte brengen van de verkoop, waarna de GOMB de verkoop zal publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Bij vervreemding beschikt de GOMB over een voorkooprecht.
Hiertoe betekent de notaris aan de GOMB een kopie van de verkoopovereenkomst, opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de rietuitoefening van het voorkooprecht. De betekening geldt als verkoopbod. De GOMB heeft 60 werkdagen om het bod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de overeenkomst en begrensd zoals verduidelijkt in het voorgaande lid.

§ 4 Gedurende dezelfde termijn van 10 jaar moet de GOMB van de kopers-investeerders van de woningen waarvan sprake in artikel 2, § 2, de naleving van de volgende voorwaarden eisen:

1. de kopers van lofts krijgen pas toestemming om ze te verhuren (of te laten bewonen) nadat ze alle werken nodig voor de bewoonbaarheid ervan hebben uitgevoerd of hebben laten uitvoeren en nadat de GOMB dit vastgesteld heeft. Ze mogen van hun huurders (bewoners) geen maandelijkse huur (maandelijkse vergoeding) (lasten niet inbegrepen) eisen die hoger ligt dan een twaalfde van een jaarlijkse bruto huuropbrengst, berekend tegen 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen) van de betrokken woning, vermeerderd met het bedrag van de inrichtingsfacturen begrensd tot 200 euro/bewoonbare mz, geïndexeerd vanaf de datum van de vaststelling van bewoonbaarheid;

2. de kopers mogen de lofts niet doorverkopen voor een prijs die hoger ligt dan de prijs toegestaan door de GOMB overeenkomstig artikel 2, § 2, (aktekosten, BTW en registratie inbegrepen, behalve wat recupereerbaar is krachtens de fiscale wetgeving) vermeerderd met de inrichtingsfacturen begrensd tot 200 euro/bewoonbare mZ en met de intresten tegen de depositorente van de Europese Centrale Bank berekend vanaf de datum van de vaststelling van bewoonbaarheid tot de doorverkoopakte. Ze moeten de GOMB vooraf op de hoogte brengen van de verkoop, waarna de GOMB de verkoop zal publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Bij vervreemding beschikt de GOMB over een voorkooprecht.
Hiertoe betekent de notaris aan de GOMB een kopie van de verkoopovereenkomst, opgesteld onder de opschortende voorwaarde van de rietuitoefening van het voorkooprecht. De betekening geldt als verkoopbod. De GOMB heeft 60 werkdagen om het bod te aanvaarden tegen de prijs vermeld in de overeenkomst en begrensd zoals verduidelijkt in het voorgaande lid.

Voorwaarden waaraan de kopers-bewoners moeten voldoen
Art. 4.

§ 1. De GOMB mag een woning uitsluitend verkopen aan kopers-bewoners die op hun erewoord verklaren dat zij de hierna vermelde voorwaarden integraal vervullen en er de nodige bewijsstukken voor leveren. Als koper-bewoner mag een koppel slechts één enkele woning kopen.
De overhandiging - uiterlijk 30 dagen na de ondertekening van de verkoop­overeenkomst - van een registratiebewijs en van een kopie van het aanslagbiljet, respectievelijk conform de hierna volgende punten 2°, 3° en 4°, alsook van een gezinssamenstelling, vormt een opschortende voorwaarde van de verkoop.
Indien de kopers duidelijk bewijzen dat ze onmogelijk over het vereiste aanslagbiljet of een fiscaal attest kunnen beschikken, is de GOMB gemachtigd alternatieve inkomensbewijzen te aanvaarden.
Mogen enkel een woning kopen in volle eigendom of in vruchtgebruik de kopersbewoners die:

1° 18 jaar zijn op het ogenblik van de aankoop;

2° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen, op het ogenblik van de aankoop in België geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben die bestemd zijn als woongelegenheid en waarvan het nietgeïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro;

3° in België onderworpen zijn aan de personenbelasting;

4° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen voor het referentiejaar geen totaal belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 48.734,77 euro, vermeerderd met 4.548,11 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.274,57 euro voor elke persoon ten laste vanaf de tweede. Voor de bepaling van het inkomen wordt slechts de helft van het totaal belastbaar inkomen van de echtgenootlechtgenote of van de samenwonende met het laagste inkomen in rekening gebracht;

5° zich ertoe verbinden om binnen de zes maanden na de start van de 10-jarige termijn waarvan sprake in artikel 5 hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed en het gedurende diezelfde 10-jarige termijn te bewonen, of het door te verkopen volgens de modaliteiten vermeld in punt 6° van dit artikel;

6° zich ertoe verbinden, bij geplande doorverkoop binnen de termijn van 10 jaar, de formaliteiten en de prijzen voorzien hetzij door artikel 3, § 3, 2, hetzij door artikel 3, § 4, 2, te respecteren en voor zover de GOMB haar voorkooprecht niet heeft uitgeoefend het goed te verkopen aan een koper-investeerder of een koper-bewoner die voldoet aan de voorwaarden van artikel 3, § 2, of van dit artikel.

De bedragen waarvan sprake in bovenstaand punt 4° zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 (115,56 - basis 1996 = 100) is bekendgemaakt. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing.

§ 2. Voor zover ze hun woning werkelijk bewoond hebben tijdens minimum 36 maanden, kunnen kopers-bewoners die hierom vragen bij een met redenen omkleed schrijven toelating krijgen van de GOMB om de aangekochte woning te verhuren (of te laten bewonen) vooraleer de termijn van 10 jaar verstreken is, mits ze de verhuring bekendmaken aan de GOMB, die ze vervolgens op haar website publiceert gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. Ze moeten dezelfde voorwaarden naleven als die vastgelegd in artikel 3, § 3, 1, en § 4, 1, en in artikel 6. De raad van bestuur van de GOMB legt de toepassingsvoorwaarden van deze bepaling vast.

§ 3. Wanneer de GOMB binnen de 6 maanden na de datum waarop de voltooiing van de ruwbouw werd vastgesteld, niet voldoende kopers heeft gevonden, kan de regering - na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB - het in § 1, 4e lid, 4°, bedoelde inkomen met 2.479 euro verhogen. Wanneer zich na een nieuwe termijn van 3 maanden nog steeds geen kandidaatkopers hebben aangeboden, kan de regering - na een met bijzondere redenen omkleed voorstel van de raad van bestuur van de GOMB-opnieuw een verhoging met 1.239 euro toestaan. Deze verhoging kan, met naleving van dezelfde voorwaarden, worden verlengd tot het woningaanbod uitgeput is.

§ 4. De raad van bestuur van de GOMB kan een tijdelijke afwijking toestaan van de voorwaarde hiervoor bepaald in § 1, 4e lid, 2°, voor een gedeelte in een woonproject dat niet meer dan 10 % van het geheel van woningen mag bedragen. De authentieke akte van doorverkoop van het goed dat de koper bezit en waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen 745 euro overschrijdt, moet verleden worden binnen de 6 maanden vanaf de ingenottreding van de gesubsidieerde woning.

Termijn van 10 jaar
Art. 5.

§ 1. Wanneer het om woningen gaat waarvan sprake in artikel 2, § 1, die het voorwerp uitmaakten van een voorlopige oplevering, gaat de termijn van 10 jaar vermeld in de artikelen 3, 4, 7, 8 en 9 in op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte.
Wanneer deze woningen op plan of in aanbouw worden verkocht, gaat de termijn van 10 jaar in op de datum van voorlopige oplevering van de privatieve delen van de betrokken woning (overhandiging van de sleutels).

§ 2. Wat de lofts betreft, gaat de termijn van 10 jaar in bij de vaststelling van bewoonbaarheid.

§ 3. Wanneer een woning tijdens de termijn van 10 jaar wordt doorverkocht, moet de nieuwe koper de gestelde voorwaarden enkel gedurende de resterende termijn nakomen.

Voorwaarden waaraan de huurders moeten voldoen
Art. 6.

§ 1. De GOMB mag de woningen uitsluitend verhuren aan huurders die op hun erewoord verklaren dat zij de hierna vermelde voorwaarden integraal vervullen en er de nodige bewijsstukken voor leveren. Mogen enkel een woning huren de personen die:

1° 18 jaar zijn;

2° alleen of samen met hun echtgenootlechtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen, op het ogenblik van de huur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geen onroerende goederen bezitten of in vruchtgebruik hebben die bestemd zijn als woongelegenheid en waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro,

3° in België onderworpen zijn aan de personenbelasting;

4° voor het referentiejaar geen totaal belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 48.734,77 euro, vermeerderd met 4.548,11 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.274,57 euro voor elke persoon ten laste vanaf de tweede. Deze bedragen zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 is bekendgemaakt;

5° zich ertoe verbinden om binnen een maand na aanvang van de huurovereenkomst hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het gehuurde goed en het te bewonen.

De bedragen waarvan sprake in bovenstaand punt zijn gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen dat voor de maand december 2004 (115,56 - basis 1996 = 100) is bekendgemaakt. Ze worden jaarlijks aangepast in de maand januari op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand december voorafgaand aan de aanpassing.

§ 2. Indien de GOMB voor de woning akkoord ging met het vruchtgebruik of met een woonrecht onder gelijk welke vorm, moet de bewoner beantwoorden aan de voorwaarden opgelegd aan de huurder onder bovenstaande § 1.

Toezicht op het naleven van de toegangsvoorwaarden
Art. 7.

§ 1. Aangezien het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de subsidie op de koopprijs van de woningen financiert, zal de GOMB in de verkoopakten een clausule moeten inlassen die bepaalt dat de koper aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een bedrag moet terugbetalen dat gelijk is aan de subsidie toegekend voor de woning, vermeerderd met de wettelijke intresten, berekend vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte, indien hij, vooraleer de termijn van 10 jaar vanaf de eerste authentieke akte verstreken is:

1° zijn verbintenis om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in de gekochte woning niet nakomt;

2° de woning(en) verkoopt aan kopers die de in artikel 4 gestelde voorwaarden niet vervullen of de woning(en) verhuurt aan huurders (of laat bewonen door bewoners) die de in artikel 6 gestelde voorwaarden niet vervullen;

3° de prijsvoorwaarden voor het verkopen of het verhuren zoals bepaald in artikel 3, § 3 en § 4, niet nakomt;

4° de verplichting tot verhuring (of te laten bewonen) zoals bepaald in artikel 3, § 2 niet nakomt.

§ 2. De koper bedoeld in artikel 4, § 4, moet een bedrag terugbetalen dat berekend wordt op de wijze voorzien bij § 1, indien hij het goed dat hij reeds bezat niet binnen de voorgeschreven termijn doorverkocht heeft.

Art. 8.

Gedurende de termijn van 10 jaar dienen de in hoofdstukken I en II gestelde voorwaarden van dit besluit in alle verkoopovereenkomsten, authentieke akten of huurovereenkomsten (of woonovereenkomsten) betreffende een gesubsidieerde woning te worden opgenomen. Deze bepalingen zijn van toepassing op de opeenvolgende eigenaars en hun eventuele huurders (of bewoners) onverminderd de toepassing van artikel 4, § 4.

De bepalingen opgenomen in de voormelde akten zijn tegenstelbaar ten opzichte van elke bevoorrechte of hypothecaire schuldeiser. Bij openbare verkoop moeten de voorwaarden eveneens in het bestek van openbare verkoop vermeld worden.

Art. 9.

De GOMB moet, in de verkoopovereenkomst of in de authentieke verkoopakte, van de kopers eisen dat zij zich ertoe verbinden de volgende voorwaarden na te leven:

§ 1. In geval van doorverkoop

Iedere koper is verplicht de GOMB vooraf op de hoogte te brengen van de verkoop van een gesubsidieerde woning binnen de vooraf bepaalde 10-jarige termijn opdat de GOMB de verkoop kan publiceren op haar website gedurende 30 werkdagen te rekenen vanaf de dag volgend op de ontvangst van de bekendmaking. De koper moet eveneens zijn notaris erom verzoeken de GOMB in kennis te stellen van het ontwerp van verkoopakte.

§ 2. Als koper-bewoner

De koper-bewoner is verplicht, uiterlijk 30 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst, aan de GOMB een kopie van zijn aanslagbiljet, een registratiebewijs en een gezinssamenstelling te bezorgen, onder voorbehoud van wat voorzien is in artikel 4, § 1, 3e lid.
De koper-bewoner moet aan de GOMB een bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister bezorgen binnen de 6 maanden na aanvang van voormelde termijn van 10 jaar of, ingeval van doorverkoop, binnen de 6 maanden na ondertekening van de nieuwe authentieke akte. Deze verplichting geldt jaarlijks op verzoek van de GOMB.
De koper-bewoner die van de GOMB toestemming heeft gekregen om zijn woning conform artikel 4, § 2, te verhuren (of te laten bewonen), is verplicht zich te schikken naar de bepalingen zoals vermeld in onderstaande § 3.

§ 3. Als koper-investeerder

De koper-investeerder moet van de bewoner een kopie van zijn aanslagbiljet en een gezinssamenstelling eisen tegen de dag waarop de huurovereenkomst (of de woonovereenkomst) ondertekend wordt. Binnen één maand na deze ondertekening moet hij deze documenten samen met een kopie, na registratie, van de huurovereenkomst, de woonovereenkomst of de authentieke akte opsturen naar de GOMB.
De koper-investeerder zal de bewoner ertoe verplichten binnen de 30 dagen na aanvang van de huurovereenkomst (of de woonovereenkomst) een bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister aan de GOMB te bezorgen. Deze verplichting geldt jaarlijks op verzoek van de GOMB.
De GOMB brengt de koper-investeerder ervan op de hoogte dat ze zich het recht voorbehoudt rechtstreeks bij de huurders (of de bewoners) na te gaan of de maximaal toegestane huurprijs nageleefd wordt.